ביקור בבניין אחרי ממוש תמ"א 38/3
תל אביב, דרך משה דיין 65
בעצם מבנה הכי יפה בגוש דן - אחרי ממוש תמ"א 38/3
בנוסף בבניין לפני יישום תמ"א 38/3 - היו מקומות חניה בחצר אחורי לרוב דיירי בניין.
היה לי חשוב לשמוע דיירים וותיקים האם הם מרוצים מיישום הפרוייקט תמ"א 38/3 וגם היה לי חשוב חוות דעה של דיירים החדשים.
מראה בניין הכללי
במסגרת תמ"א 38/3 התווספו כ 24 דירות חדשות לבניין רכבת על עמודים בעל 4 קומות ו48 דירות הישנות.
תוך כדי כך - אחרי יישום תמ"א 38/3 - בניין מונה כ 72 דירות.
היזם תמ"א 38/3 התעכב בלו"ז כשנה.
עדיין עוד לא השלים היזם עבודות גימור ותוך כדי כך תקופת פרוייקט תמ"א 38/3 מתקרבת ל 3 שנים.
לפי עדותם של דיירים הוותיקים - 3 שנים האלה של התגוררות בתוך אתר בנייה זה היה סיוט בחייהם.
עיריית תל אביב כבר חילקה מכתבי אזהרה על קנסות בתור 750 ש"ח כלפי וועדי בית על אי פנוי אשפת בנייה ,וועדי בית מצידם מתכוונים לתבוע את היזם תמ"א 38/3 על ערך קנס הנקוב.
דיירים הוותיקים קיבלו רק מרפסות ונשארו בלי מקומות חניה אישיות!
עלות דירה הישנה לפני יישום תמ"א 38 - 1,250,000 ש"ח.
אחרי יישום תמ"א 38/3 - אמורה להגיע ל 1,500,000 ש"ח, וזה בתנאי שדייר השקיע לפחות 100,000 ש"ח בשיפוץ דירה!
ז.א. 250,000 ש"ח בתור עליית ערך דירה הדייר אם יקבל - זה לא יהיה חינם! אחרי שדייר כבר הוציא מכיסו לפחות 100,000 ש"ח!
150,000 ש"ח לכל יותר - זה מה שיכול להשיג דייר הוותיק בתור רווח אחרי יישום תמ"א 38/3?
בתל אביב לא קונים דירות בלי מקום חניה הרשום בטבו!
לכן גם רווח הצפוי מזערי בתור 150,000 ש"ח - זו סימן שאלה טובה!
דיברתי גם עם דיירם מבניינים הסמוכים, לפי טענתם - דיירים יצאו פריירים מתוך כך ש 100,000 ש"ח שהם השקיעו לשיפוץ דירה בהנחה שהתווספות גם ממ"ד במסגרת תמ"א 38/3 - יקפיץ את ערך הדירה - לא הביאה תוצאה הצפויה עבורם - אלה היה יותר טוב להתאחד - לעשות מכרז לקבלני בניין לקבלת הצעה הכי משתלמת ולבנות במימון עצמאי מעליות, מרפסות שמש, לבנות בקומת קרקע - מחסנים אישיים, חדרי עגלות ואופניים, לשבח מקומות חניה אשר היו בתחום קו בניין בחצר האחורי עם שער חשמלי.
ותוך כדי כך להגיע לתוצאות יותר טובות המשתלמות מבחינת קפיצת ערך הדירה כאשר מספר דירות רק 48 ולא 72 , הרי צפיפות הדיירים גם גורם משמעותי המשפיע לערך הדירה.
למבנה ישן הוסיפו 2 קומות מלמעלה ודירות גן מלאו את קומת קרקע מפולשת על עמודים.
48 דיירים הוותיקים במסגרת תמ"א 38/3 - וויתרו על מקומות חניה ועל גינה משותפת לטובת דיירים חדשים ועל שטחים האלה הוקמו 24 מקומות חניה רובוטיות שעומדים לרשות דיירם החדשים בלבד! וגינה משותפת עברה לגינות אישיות הצמודות ל 6 דירת גן שרכשו דיירים החדשים.
מקומות חניה בפס כחול לבן משני צדדים הרחוב
הרבה ירוק מזרחה לבניין, ממש נוף מדהים! מול הבניין יש בערך 40 מקומות חניה עם פס כחול לבן.
סביר להניח שכאשר יזם ישלים את גימור בכל דירות החדשות שהוא בנה - ובשתי קומות המתווספות - יגורו דיירים החדשים - גם בחנייות עם פס כחול לבן יהיה מפוצץ!
בקרבת לבניין שד' משה דיין 65
הכל יפה - אבל זהיתי שמרפסות אשר התווספו לבניין במסגרת תמ"א 38/3 - הם די קטנים!
גם מרובעים עם חיפוי זהיתי בהתחלה כממ"דים, אך בשיחה הראשונה עם דייר הוותיק - התבורר שמרובעים האלה - הם מעליות, כאשר כניסה אליהם ויציאה מהם עוברת דרך הסלון!?
שאלתי הדייר - איך הם מתמודדים עם רעשי מעלית ותופעות לוואי האחרים כמו רעידות בזמן הפיעלות המעליות - הרי משתמשים בהם 24 שעות בימימה, ויש קיר משותף עם סלון ומרפסת הסמוכה למעלית?
דייר ענה לי - הדבר עדיין לא ידוע כי רק התקינו את המעליות ורישוי תוקף המתקן עדיין לפני האישור, בינתיים הפעלת מעליות הושבתה. יש אחריות למעלית למשך שנה אחת בלבד, ואחר כך עלות תשלום עבור מעלית לכל דייר יהיה בסך הכל 100 ש"ח לחודש.
לא פגשתי סיפוק על פנים של הדייר, והוא טפס את המבטי והקדים אותי - "קבלנו רק מרפסות, חדרי ממ"ד למרות שבהתחלה הבטיח לנו היזם אך לא קבלנו אותם בסופו של דבר, למרות שבגינה הקידמית יש מספיק מקום להוספת ממ"ד (כך גם נראה לפי תמונה) , אם היינו יודעים מראש על כך, לא היינו חותמים ליזם הזה, גם וותרנו על מקומות חניה שלנו בחצר אחורי של הבניין שבתחום קו הבנייננו, הכל עבר לטובת הדיירים החדשים בתור גינות לדירות גן ולחניות רובוטיות עבור דיירים החדשים ".
כניסה למעלית כאשר מגיעים ממנה ישר לסלון
ומצד השני - זה לא כיפי להחליט לאן לרוץ לפתוח דלת כאשר בו זמנית מצלצלים בפעמון בשני דלתות כניסה - אחת שבחדר מדרגות ושניה אשר סמוכה לחדר מעלית. מצד שלישי - גודלו של דלת לחדר מעלית מקומת קרקע - מרמזת על כך שפסנטר לא יכנס למעלית, וסבלים יצטרכו לשאת על עצמם את הפסנטר כמו לפני 60_ים שנה דרך חדר מדרגות הצפוף!
כניסה המחודשת לחדר מדרגות
דירות גן עם גינות הצמודות.
גינה הצמודה לדירת גן
מראה אחורי של הבניין.
כאן מוסתרים מדחסי מזגן.
חנייון רובוטי דו-קומתי העומד לרשות 24 דירות החדשות
בעל חניה רובוטית יצטרך לשלם כל חודש 100 שקל לחברת ניהול