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房地產買賣詳細流程

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初步會面


  • 選定買方地產公司和房地產經紀人
  • 決定購買房子的區域及條件
  • 選定貸款銀行或由經紀人推薦貸款公司


審核貸款條件


  • 選定貸款經紀,並查核信用分數
  • 選擇合適的貸款計劃
  • 取得貸款預准信(Pre-Qualify Letter)


尋找理想的房屋

請經紀人根據您的要求挑選上市屋資料, 或者可上網站查詢MLS最新房源


找到合適的房屋


  • 挑選出喜歡的房子,經紀人幫助CMA估價, 買主決定出價金額
  • 經紀人解說購房合約並幫助填寫並完善條款內容
  • 發出合約書同時,附上訂金支票和銀行賬單作為資金證明
  • 賣主可對合約中不同意事項給回價書,買主可選擇接受,或再回價


購房合約被雙方同意接受


  • 雙方達成協議後,即由第三方公証公司(Title Company) 進行買賣過戶手續
  • 訂金送交公証公司
  • 簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告


提出貸款申請

提交貸款公司要求的相關文件或資料,一般有頭款証明、工作証明、報稅記錄。



"房屋檢查保護期”完成事項(Due Diligence)


  • 房檢有效期內, 由有執照的檢查員檢定全屋的各項狀況, 經紀人協助提出修理各項缺失的請求
  • 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環境”等各項報告。
  • 準備好房屋保險報價


"貸款保護期”完成事項


  • 貸款銀行派估價師確定房屋價值(Appraisal)
  • 完成貸款銀行各項要求資料,應在購房合約貸款保護期內獲准貸款﹔(Loan Approval)
  • 獲准貸款後,與公証公司約定時間簽署貸款文件


完成過戶公証手續


  • 簽貸款文件後,準備好頭款金額以及買賣各項手續費,在過戶結束日之前,以現金匯款交給公証公司﹔
  • 銀行放款
  • 產權公司負責轉讓產權, 並在縣屬登錄室完成登記,由公證公司支付所有費用



取得鑰匙完成過戶


  • 在房屋過戶的前一天做最終Walk Through,檢視房屋和當初要買時的狀況一樣
  • 在購房合約規定的時日取得賣主交出的鑰匙,是為交屋完成。
  • 先行聯繫好水、電、瓦斯等公用單位,通知繼續使用其服務。